وهذه نقطة يستخدمها المشتري (والمستثمر العقاري) في تحديد سعر العقار المناسب وعدم شرائه بأعلى من قيمته.
المتوقع أن ترتفع الأسعار. هذا الوضع غالبًا ما يحدث في المناطق الحضرية التي تشهد توسعًا سكانيًا أو تحسنًا في البنية التحتية.
هذا التراجع جعل سوق العقارات يعاني معاناة شديدة وانخفضت الأسعار في العديد من المناطق، لكنها بدأت في التحسن مع عودة الناس إلى الحياة الطبيعية شيئًا فشيئًا.
أمّا بالنسبة للاسعار المبنية على المواقع المُستهدفة نذكر لكم تدريجياً من الأعلى قيمة إلى أقلّها وهي: الشقق الموجودة في مراكز وعصب المدن الشقق الموجودة بجانب المظاهر المائية "البحر والبحيرات"
خمسة من أكثر الأحياء في البحرين التي تتميز بالإيجارات المعقولة
كايرو فيستيفال سيتى, المستثمرين الشمالية, مدينة القاهرة الجديدة, القاهرة
أما الحالة السياسية فتؤثر تأثيرًا كبيرًا ومباشرًا على العقارات، فتدهور الأوضاع السياسية وعدم الاستقرار يتبعه عدم استقرار سوق العقارات بالتبعية، فنجد ارتفاعًا مفاجئًا يتبعه انخفاض مفاجئ.
ربما اتضح لك من العوامل السابقة أن الاقتصاد عامل قوي جدًّا في تغيير أسعار العقار. ذلك أنه كلما نشط الاقتصاد وارتفع مستوى معيشة الفرد كان أقدر على الادخار والاستثمار، وكلما قلَّ مستوى معيشته كان أحرص على تلبية احتياجاته الأساسية وربما أنفق ١٠٠٪ من دخله عليها.
ويضيف: تثبيت سعر الدولار مرتبط بدور الدولة في قيامها بأطروحات ومشروعات استثمارية ضخمة على غرار صفقة "رأس الحكمة"، بنظام المشاركة والنسب.
التغيرات الاجتماعية: تتغير الاحتياجات والمتطلبات الاجتماعية مع مرور الوقت، وهذا يؤدي إلى تغير الطلب على العقارات ونوعية العقارات المطلوبة.
ترتفع قيمة العقارات التي يصلها الماء والكهرباء، وكذلك العقارات القريبة من المدارس، والأسواق، والجامعات، والأماكن المشهورة ووسائل المواصلات، ويؤثر وجود هذه الخدمات على ارتفاع سعر منطقة كاملة وبالعكس، العقارات المتواجدة بعيدًا عن الخدمات الرئيسية تنخفض أسعارها.
الاستقرار الاقتصادي؛ وله كذلك تأثير فعال على استقرار سوق العقارات
استخدام العقارات المماثلة يمثِّل أداة فعَّالة وعادلة في تقييم العقارات ويستطيع أن يلجأ إليها المشتري والبائع ليثبت كلٌّ منهم وجهة نظره في التسعير حتى يصلوا إلى اتفاق نهائي.
بالطبع تتأثر قيمة العقارات بالوضع الاقتصادي للدول والأفراد، فالوضع الرديء يؤدي للركود وانخفاض الأسعار، والوضع المنتعش يرفع أسعار نور العقارات، كما أن ثبات الدخل للأفراد يجعلهم قادرين على الشراء مما يرفع من الأسعار.